עורך דין בקנייה ומכירת דירה – למה חייבים ומה הוא עושה
בישראל, חוק המקרקעין מאפשר לבצע עסקאות נדל"ן ללא עורך דין, אבל בפועל זה מסוכן מאוד. עסקת נדל"ן היא אחת ההתחייבויות הגדולות ביותר שאדם לוקח על עצמו, ועורך הדין הוא הגורם שמגן עליו.
לפני חתימת החוזה, עורך הדין עובר על נסח הטאבו ומאתר בעיות רישום, שעבודים, עיקולים, הערות אזהרה וצווים. הוא בודק שאין חובות על הנכס, שהמוכר אכן בעלים חוקי, ושהנכס בנוי כחוק.
חוזה מכר דירה הוא מסמך משפטי מורכב. עורך הדין ינסח (או יבדוק, אם הצד שכנגד ניסח) את הסכם הרכישה, ידאג שהתנאים שסוכמו בעל פה מופיעים בכתב, ויוסיף סעיפי הגנה שחוסכים בעיות בעתיד – מה קורה בעיכוב מסירה, מה קורה אם מתגלה ליקוי נסתר, ומה ההגנות שלכם כקונים.
חשוב לדעת: בעסקת נדל"ן בין קונה למוכר, לכל צד צריך להיות עורך דין משלו. עורך הדין של הקבלן לא מייצג אתכם – הוא מייצג את הקבלן. גם אם מציעים לכם להצטרף לייצוג של הצד השני "לחסוך" – סירבו.
שכר טרחה לעורך דין בעסקת נדל"ן נע לרוב בין 0.5%-1.5% ממחיר הדירה בתוספת מע"מ. זה אחוז קטן מהעסקה הגדולה, ומחירה של הגנה שלא כדאי לוותר עליה.
ישנם עורכי דין שמתמחים בעסקאות נדל"ן בשוק החרדי ומכירים טוב יותר את המורכבויות הספציפיות – למשל עסקאות ביו"ש, או היבטים מסוימים של חוזים שנפוצים בשוק זה.