מחירי דירות אלעד

הערה לעורך: עדכן מחירים בהתאם לנתוני רשות המיסים.

אלעד מהווה שוק נדל"ן מגובש ויציב יחסית. בשל האופי ההומוגני של העיר ומיקומה הנוח, מחירי הדיור בה גבוהים יחסית לצד הצפוני-מערבי שלה (מודיעין עילית, ביתר עילית) אך נמוכים מבני ברק ומרכז תל אביב.

מחירים לפי גודל

דירות 3 חדרים – נדירות בשוק אלעד בגלל הביקוש לדירות גדולות, אך כשנמצאות נסחרות לרוב בטווח של 1.2-1.5 מיליון ש"ח.

דירות 4 חדרים – הנפוצות ביותר בשוק. מחיר טיפוסי בשוק המשני: כ-1.5-2.0 מיליון ש"ח, תלוי בגיל הבניין ומצב הדירה. פרויקטים חדשים – גבוהים יותר.

דירות 5 חדרים – ביקוש גבוה, מחיר טיפוסי בין 1.9-2.6 מיליון ש"ח.

דירות 6 חדרים ומעלה – נדירות יחסית ולכן מחירן גבוה ומגיע בפרויקטים חדשים לכ-2.8 מיליון ש"ח ומעלה.

שכונות ופערי מחיר

בתוך אלעד עצמה ישנם הבדלי מחיר בין שכונות שונות. שכונות ותיקות עם בנייה ישנה – מחיר נמוך יותר. שכונות חדשות עם פרויקטים חדשים ותשתיות מתקדמות – מחיר גבוה יותר. קרבה לבתי כנסת מרכזיים או לישיבות בולטות גם היא משפיעה.

ביקוש מוגבל על ידי היצע

אחד הגורמים שמאפיינים את שוק אלעד הוא שהפוטנציאל לבנייה חדשה בשטח המנהלי של העיר מוגבל. בניגוד לערים שיש להן שטחים פנויים גדולים, אלעד מגיעה לרוויה בחלק מהאזורים, מה שמצמצם את ההיצע ומייצר לחץ כלפי מעלה.