מחירי דירות מודיעין עילית

הערה לעורך: עדכן מחירים בהתאם לנתוני רשות המיסים.

מודיעין עילית מציעה מחירי דיור נמוכים יחסית לגודל העיר ולרמת התשתיות החינוכיות שבה. ההפרש מול מחירי בני ברק הוא משמעותי ביותר – יכול להגיע לפי שניים ויותר לאותו גודל דירה. זהו אחד הגורמים המרכזיים שמושכים משפחות לעיר.

מחירים לפי גודל

דירות 3 חדרים – בין כ-1.0-1.3 מיליון ש"ח בשוק המשני.

דירות 4 חדרים – הנפוצות ביותר. שוק משני: כ-1.3-1.9 מיליון ש"ח. פרויקטים חדשים: כ-1.7-2.3 מיליון ש"ח.

דירות 5 חדרים – כ-1.7-2.3 מיליון ש"ח בשוק המשני. חדשות – גבוה יותר.

שכונות ופערים

מודיעין עילית מחולקת לשכונות בעלות גיל בנייה שונה. שכונות הוותיקות של העיר, שנבנו בשנות ה-90 וה-2000, מציעות דירות ישנות יותר במחירים נמוכים יותר. שכונות חדשות יותר – מחירים גבוהים אך עם בנייה מודרנית.

שיקול מיוחד – משכנתאות

כפי שצוין, מודיעין עילית ממוקמת מעבר לקו הירוק. יש לאשר מול הבנק הספציפי שדרכו מתכוונים לממן את הרכישה שהוא אכן נותן משכנתאות לאזור זה, ולאיזה אחוז מימון. בעיה זו פותרת רבות ממשפחות על ידי פנייה ליועץ משכנתאות שמכיר את המגבלות הספציפיות של כל בנק.