שאלות ותשובות נפוצות

ש: כמה הון עצמי צריך לרכישת דירה ראשונה?

ת: לפי הנחיות בנק ישראל, קונה דירה ראשונה צריך לפחות 25% ממחיר הדירה כהון עצמי (מאחר שהבנק מממן עד 75%). על הסכום הזה יש להוסיף גם הוצאות העסקה – שכר עורך דין, מס רכישה (בדרגות מסוימות יש פטור לדירה ראשונה), שמאות, ועוד. בפועל, כדי להיות בטוחים, תכננו לפחות 30% ממחיר הדירה כהון עצמי.

ש: האם ניתן לרכוש דירה במודיעין עילית או ביתר עילית בכל בנק?

ת: לא בהכרח. שתי הערים נמצאות מעבר לקו הירוק. כל בנק קובע בעצמו את מדיניות המימון שלו לנכסים ביהודה ושומרון. חלק מהבנקים נותנים משכנתאות לאזורים אלה ללא הגבלה, אחרים מגבילים. בדקו מול הבנק הספציפי לפני חתימת חוזה.

ש: מה ההבדל בין "שוק מחיר למשתכן" לבין שוק חופשי?

ת: בדירת מחיר למשתכן, הממשלה סובסדה את מחיר הקרקע ובתמורה הדירה נמכרת לזכאים בהנחה ממחיר השוק. ישנן לרוב מגבלות על מכירה עתידית בתקופה מסוימת לאחר הרכישה. בשוק החופשי – אין הגבלות אלה, אבל אין הנחה.

ש: האם דירה ישנה עדיפה על חדשה?

ת: תלוי בצרכים. דירה ישנה – לרוב מחיר נמוך יותר, שכונה מבוססת, קהילה קיימת. דירה חדשה – בנייה מודרנית, ממ"ד, מעלית, חנייה, מפרט עדכני. לכל משפחה יש עדיפויות שונות.

ש: האם מתווך חייב רישיון?

ת: כן. חוק המתווכים במקרקעין מחייב רישוי. מתווך ללא רישיון – גם אם ביצע תיווך בפועל – עשוי שלא להיות זכאי לעמלה מבחינה חוקית. בדקו שהמתווך שאתם עובדים איתו בעל רישיון תקף.

ש: מה הסכנה בחתימה על חוזה ללא עורך דין?

ת: הסכנות רבות – מכירה של נכס שאינו שייך למוכר, שעבודים לא ידועים, חריגות בנייה, תנאי חוזה לא מאוזנים, ועוד. עלות עורך הדין זניחה ביחס לסיכון.

ש: כמה זמן לוקח תהליך רכישת דירה?

ת: בדירה מיד שנייה – מהסכמה עד מסירת מפתח, לרוב 3-4 חודשים. בדירה מקבלן – יכול לקחת 2-4 שנים ממועד החתימה ועד מסירה.

ש: מה הוא "ממ"ד" ולמה חשוב?

ת: ממ"ד הוא מרחב מוגן דירתי – חדר ממוגן בתוך הדירה. לפי חוק התכנון והבנייה, דירות שנבנו לאחר 1993 חייבות לכלול ממ"ד. בדירות ישנות אין ממ"ד. בית מוגן הוא שיקול ביטחוני שרלוונטי יותר באזורים מסוימים.