יזם נדל"ן | מייסד ומנכ"ל קבוצת זק
יוסי קצנלבוגן הוא יזם נדל"ן ישראלי שבנה את עיקר פעילותו סביב צורך אחד וברור: דיור עבור הציבור החרדי. קבוצת זק, שבראשה הוא עומד, מתמחה בליווי קבוצות רכישה ופרויקטים יזמיים בערים ובשכונות שבהן מתגוררת אוכלוסייה חרדית, מתוך היכרות מקרוב עם הצרכים, הקודים והאופי הקהילתי של הציבור הזה.
הרקע
קצנלבוגן גדל במשפחה חרדית במושב תפרח שבדרום הארץ, הבן הבכור במשפחה ברוכת ילדים. הוא למד בישיבות מובילות בעולם הישיבות הליטאי, ובהמשך השלים בכוחות עצמו לימודי ליבה והשכלה אקדמית.
לצד הקריירה העסקית הוא בעל עבר צבאי משמעותי. הוא נמנה עם מקימי גדוד נצח יהודה, המסגרת שאיפשרה לבני הציבור החרדי לשרת בצה"ל, ושירת בו כלוחם וכקצין. בהמשך המשיך לקריירה צבאית בתחום פיתוח המנהיגות, ובשנים האחרונות שירת במילואים במהלך מלחמת חרבות ברזל. השילוב הזה, בין רקע חרדי מובהק לבין שנים של פעילות מחוץ לעולם הישיבות, נותן לו נקודת מבט רחבה על הקהל שאליו הוא פונה.
הדרך אל הנדל"ן
הכניסה של קצנלבוגן לתחום הנדל"ן התחילה בשלהי 2016, כאשר גורמים מתוך הציבור החרדי פנו אליו בבקשה לסייע לקבוצות רכישה שנתקעו ולא הצליחו להתקדם. אחת הפניות הראשונות הגיעה מחברת בניין שלנו, חברה ותיקה שטיפלה בפרויקטים של דיור עבור הציבור החרדי הליטאי.
בשלב הראשון הוא פתח במגעים מול גורמי מימון בנקאיים, והצליח להשיג אישורי מימון לפרויקטים שלא הצליחו לקבל אותם קודם לכן. די מהר הוא הבין שהבעיה האמיתית של הפרויקטים האלה איננה רק המימון, אלא הניהול והביצוע בשטח. מתוך ההבנה הזו הוא בנה מערך של חברות שעובדות יחד: חברה לניהול פרויקטים, חברת בנייה וחברה לפיקוח הנדסי.
פרויקטים ופעילות
לאורך השנים ניהל, ביצע ומסר קצנלבוגן כמה מאות יחידות דיור במגוון פרויקטים, חלקם בקבוצות רכישה וחלקם ביזמות פרטית, בערים מודיעין עילית, קרית ספר, בית שמש וירושלים.
אחד הפרויקטים הבולטים שלו הוא פרויקט של 88 משפחות מקהילת ויז'ניץ בבני ברק ובירושלים, שרכשו קרקע לבנייה במודיעין עילית. הפרויקט היה תקוע במשך שנים. ב-2018 גייס קצנלבוגן בעצמו חצי מיליון שקלים מהמשתתפים, הביא קבלן ומהנדס, וערך טקס הנחת אבן פינה במגרש עצמו בהשתתפות כל 88 המשפחות. בעקבות הטקס בחרו המשפחות בחברה שלו כחברת הניהול של הפרויקט, וכעבור כשלוש שנים וחצי נמסרו הדירות לדיירים.
קבוצת זק
קבוצת זק הוקמה ב-2013, ומסוף 2017 הפכה לחברה הפעילה המרכזית של קצנלבוגן. הקבוצה מתמחה במתן שירותי נדל"ן מקיפים לציבור החרדי, מתוך תפיסה של שירות כולל במקום אחד: החל מהליווי היזמי והביצועי, דרך הפיקוח ההנדסי ועד ייעוץ משכנתאות פנימי. הרעיון הוא לאפשר לרוכש להתנהל מול גורם אחד שמכיר אותו ואת הצרכים הספציפיים של הקהילה שלו, במקום להתפזר בין בעלי מקצוע שונים.
חזון: דיור בר השגה לציבור החרדי
אחד הנושאים המרכזיים שמעסיקים את קצנלבוגן הוא הפער בין יכולת הרכישה של זוגות צעירים לבין מחירי הדיור בפועל. לדבריו, משק בית ממוצע בציבור החרדי מתמודד עם הכנסה צנועה לצד משפחה גדולה, ויכולת ההחזר שהבנקים מכירים בה מאפשרת בקושי משכנתא חלקית מול מחיר דירה בפריפריה. הפער הזה דוחף משפחות רבות להלוואות חוץ בנקאיות ולמקורות מימון יקרים, ומעמיס את סעיף הדיור על התקציב המשפחתי.
מתוך ההתמודדות עם הבעיה הזו מקדם קצנלבוגן יחד עם שותפו יעקב לוי הקמת חברה שמטרתה לפתח דרך מימון חלופית לרכישת דירה, עבור משפחות שמתקשות לרכוש דירה בדרך הבנקאית המסורתית. החזון, כפי שהוא מתאר אותו, הוא ליצור שיטה חדשה ונגישה יותר לרכישת דירה.
מעורבות אישית
קצנלבוגן ידוע במעורבות האישית הגבוהה שלו כלפי חיילי היחידה שעמד בראשה במלחמת חרבות ברזל. גם לאחר תום תפקידו הפעיל הוא ממשיך לקיים עמם קשר אישי ופותח את ביתו למפגשים קבועים. בנוסף הוא עוסק בקידום מיזם שנועד לתת ליווי ומענה ליוצאי שירות מילואים שמתמודדים עם הקשיים שבאו בעקבות השירות.