יזם הנדל"ן הוא השותף שמלווה את הרוכש בעסקה שיכולה להימשך שנתיים עד ארבע שנים. יזם שמכיר את צורכי הציבור החרדי בונה דירות עם מספר חדרים גדול, מרפסות סוכה, פתרונות אחסון וקרבה למוסדות הקהילה. לפני שבוחרים יזם כדאי לבדוק את הרקורד שלו, האם סיים פרויקטים קודמים בזמן, ואיך טיפל בתלונות ובליקויים. בעסקה על הנייר חשוב לוודא שהיזם מעמיד ערבות בנקאית כנדרש בחוק.
רייסדור – שלום רייסנר
שלום רייסנר הקים את חברת רייסדור בשנת 2005. בתחילת הדרך התמקדה החברה בבנייה באזורים חרדיים, והפרויקט הראשון שלה היה הקמת חמש וילות. בהמשך גייסה החברה משקיעים למימון בניית 150 יחידות דיור בבני ברק, והייתה מעורבת בכמה פרויקטים בעיר אלעד.
כיום רייסדור פעילה במגוון תחומים: מגורים, התחדשות עירונית, דירות במסגרת מחיר למשתכן, והקמה והשכרה של נכסי משרדים ומסחר. החברה בנתה ומקימה אלפי יחידות דיור, ויש לה גם שטחי משרדים נרחבים להשכרה.
כשבוחנים יזם לפרויקט מגורים, נכון לבדוק את הרקורד שלו: כמה פרויקטים סיים, האם עמד בלוחות הזמנים, ואיך טיפל בליקויי בנייה אצל רוכשים קודמים. בעסקה של דירה על הנייר חשוב במיוחד לוודא שהיזם מעמיד ערבות בנקאית כנדרש בחוק המכר, שמגנה על הכסף ששילמתם עד למסירת הדירה.
אבן בדולח – אלעזר אופק
אלעזר אופק הוא יזם חרדי מבני ברק שהקים את חברת אבן בדולח בכוחות עצמו בגיל צעיר. לפי פרסום מקצועי בתחום הנדל"ן בעיר, הוא נחשב לאחד היזמים המובילים בבני ברק, עם פעילות ענפה בפרויקטים למגורים בעיר ובסביבתה.
בני ברק נחשבת לאחת הערים הצמאות ביותר לבנייה ולפיתוח בזכות הצפיפות הגבוהה והביקוש הקבוע לדיור מצד הציבור החרדי. חלק ניכר מהפעילות בעיר מתרכז כיום בעסקאות פינוי בינוי ובבנייה חדשה במקום מבנים ישנים, מתוך מטרה לנצל את הקרקע היקרה בצורה יעילה יותר.
יזם שמכיר את הצרכים של הציבור המקומי בונה דירות עם מספר חדרי שינה גדול, מרפסות סוכה, פתרונות אחסון וקרבה למוסדות הקהילה. אלה פרטים שמשפיעים ישירות על הביקוש לדירה ועל ערכה לאורך זמן.
עדי הדר – ייזום וניהול כלכלי
עדי הדר עוסק בייזום, ייעוץ וניהול כלכלי, עם דגש על ניהול פרויקטים, מוסדות חינוך, אזורי תעשייה ועבודות פיתוח בביתר עילית.
ניהול כלכלי של פרויקט הוא תפקיד שמלווה את היזם לאורך כל הדרך: בניית תקציב, מעקב אחר תזרים, תיאום בין הקבלן, המתכננים והרשויות, ובקרה על עמידה בלוחות הזמנים. בעיר כמו ביתר עילית, שבה הקרקע ברובה בבעלות המדינה והרשות המקומית, ניהול נכון מול הגורמים מקצר תהליכים ומונע עיכובים.
מאחר שביתר עילית נמצאת מעבר לקו הירוק, יש לכל פרויקט בה היבטים משפטיים ומימוניים ייחודיים. חלק מהבנקים מגבילים את שיעור המשכנתא או את תנאיה בנכסים מעבר לקו הירוק, ולכן חשוב לבדוק מראש את אפשרויות המימון מול היזם ומול יועץ משכנתאות.
צמח המרמן
צמח המרמן היא חברת נדל"ן ותיקה ומוכרת בישראל, העוסקת בייזום ובהקמה של בנייני מגורים, מסחר ותעסוקה, בביצוע עבודות בנייה עד מסירת מפתח, בנדל"ן מניב להשקעה ובהתחדשות עירונית.
חברה גדולה ובעלת ותק מביאה איתה יתרון משמעותי לרוכש: יכולת פיננסית שמקטינה את הסיכון שהפרויקט ייתקע, וניסיון מצטבר מול הרשויות והבנקים. עם זאת, גם מול חברה גדולה חשוב לקרוא היטב את חוזה הרכישה, לבדוק את מפרט הדירה ולוודא שכל הבטחה שיווקית מופיעה בכתב בחוזה.
בהתחדשות עירונית, בין אם בפינוי בינוי ובין אם בתמ"א 38, החברה היזמית היא זו שמרכזת את כל בעלי הדירות, מתכננת את הפרויקט ומבצעת אותו. לבעלי דירות חשוב לבחון את התמורה המוצעת ואת איתנות החברה לפני שחותמים.
קבוצת בונים נדל"ן
קבוצת בונים נדל"ן מתמחה בתכנון, פיתוח והקמה של פרויקטים למגורים ולמסחר. לפי המוצג באתר החברה, היא פועלת במודל שמדגיש שקיפות מול הלקוחות ובחירה באזורי ביקוש בסמיכות לעורקי תחבורה מרכזיים, מתוך מחשבה על נוחות הניידות לאורך זמן.
בחירת מיקום היא אחד הגורמים המרכזיים שמשפיעים על ערך דירה בעתיד. קרבה לתחבורה ציבורית, למוקדי תעסוקה ולמוסדות קהילה היא מה שמייצר ביקוש יציב, וזה נכון במיוחד בשוק שבו משפחות מתכננות להישאר בדירה שנים רבות.
כשבוחנים יזם, כדאי לבדוק לא רק את הפרויקט הנוכחי אלא גם פרויקטים קודמים שכבר אוכלסו: מה אומרים הדיירים, האם היו עיכובים, ואיך טופלו ליקויים בתקופת הבדק.
קבוצת CPM – ניהול וייזום
קבוצת CPM עוסקת בניהול פרויקטים בבנייה, בתכנון ובייזום נדל"ן, כולל פרויקטים למגורים, צמודי קרקע ונדל"ן מסחרי ומשרדים. משרדי הקבוצה ממוקמים במודיעין.
ניהול פרויקט הוא מקצוע נפרד מהיזמות עצמה. מנהל פרויקט אחראי לתאם בין כל הגורמים: אדריכלים, מהנדסים, קבלני משנה והרשויות, ולוודא שהבנייה מתקדמת בתקציב ובלוח הזמנים שנקבעו. עבור רוכש דירה, פרויקט שמנוהל היטב מתבטא בפחות עיכובים ובאיכות ביצוע גבוהה יותר.
בפרויקטים של צמודי קרקע, כמו אלה שהחברה משווקת, יש לשים לב במיוחד לגודל המגרש, לזכויות הבנייה ולאפשרויות ההרחבה העתידיות, שמשפיעות על השווי ועל איכות החיים.
מותג עירוני
מותג עירוני היא חברת יזמות נדל"ן המתמחה בהתחדשות עירונית, כולל פרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א 38, וכן בנייה למגורים ולצמודי קרקע. החברה מציבה דגש על תכנון איכותי ובחירת חומרי גמר ושיטות בנייה מתקדמות.
התחדשות עירונית הפכה בשנים האחרונות לאחד המנועים המרכזיים של שוק הדיור בערים הוותיקות. הרעיון פשוט: מחליפים מבנים ישנים בבנייה חדשה וצפופה יותר, וכך מגדילים את היצע הדירות בלי לצרוך קרקע חדשה. עבור בעלי דירה קיימת, זו הזדמנות לקבל דירה חדשה וגדולה יותר, אך גם תהליך ארוך שדורש בדיקה מדוקדקת של ההסכם והתמורה.
לפני חתימה על הסכם התחדשות עירונית מומלץ להיוועץ בעורך דין שמייצג את בעלי הדירות, ולבדוק את איתנות החברה היזמית ואת הניסיון שלה בפרויקטים דומים.
צפריר וזוהר שרבט
צפריר וזוהר שרבט היא חברת בנייה ויזמות המתמחה במגורים ובמרכזי מסחר ותעסוקה. לחברה זרוע ביצוע בסיווג קבלני ג'5, שהוא הסיווג הגבוה ביותר, מה שמאפשר לה לבצע פרויקטים גדולים, עם דגש על מתחמי פינוי בינוי.
שילוב של חברה יזמית עם זרוע ביצוע משלה נחשב ליתרון בהתחדשות עירונית: כל שלבי הפרויקט מתבצעים בתוך אותה חברה, כך שלבעלי הדירות יש כתובת אחת לכל פנייה, משלב החתימות ועד מסירת הדירה ותקופת הבדק שאחריה.
סיווג קבלני הוא דירוג רשמי שקובע באילו היקפי בנייה רשאית חברה לעסוק. כדאי לבדוק את הסיווג של כל קבלן מבצע, כי הוא מעיד על הניסיון וההיקף שהחברה מורשית לבצע.
א.ד.ר.ג – בנייה וקונסטרוקציות
א.ד.ר.ג היא חברת בנייה וביצוע הפועלת במגוון תחומים: בנייה לתעשייה ולמסחר, מבני ציבור, מרכזים לוגיסטיים, מגורים ותמ"א 38. לחברה סיווג קבלני ג'5 בבנייה, וכן התמחות בקונסטרוקציות פלדה.
חברת ביצוע היא הגורם שבונה בפועל את הפרויקט, לעיתים עבור יזם אחר ולעיתים כיזם בעצמה. כשרוכשים דירה, חשוב להבחין מי היזם ומי הקבלן המבצע, ולבדוק את הניסיון של שניהם.
בפרויקטים מורכבים מבחינה הנדסית, ניסיון מוכח בביצוע הוא קריטי. עמידה בלוחות זמנים ובסטנדרטים של איכות תלויה במידה רבה ביכולת הביצוע של החברה ובסיווג שלה.
קבוצת מבנים
קבוצת מבנים היא קבוצת נדל"ן גדולה המתמחה בהתחדשות עירונית. לפי כרטיס הדירוג שלה, הקבוצה חולשת על כ-14,000 יחידות דיור בעשרות פרויקטים בכל שלבי התכנון והביצוע, ופועלת בעיקר בתל אביב, ירושלים, גבעתיים, רמת גן, חיפה והצפון.
קבוצות נדל"ן גדולות עובדות לרוב עם כמה חברות ביצוע במקביל, וכך הן מסוגלות לקדם פרויקטים רבים בו זמנית. ההיקף הזה מעיד על יציבות, אבל הוא גם אומר שלכל פרויקט יש צוות ניהול נפרד, ולכן כדאי לבדוק את הפרויקט הספציפי שמעניין אתכם ולא רק את שם הקבוצה.
פעילות הקבוצה מתרכזת בערים מרכזיות ולא ממוקדת דווקא במגזר החרדי, ולכן בהקשר של פורטל מגזרי כדאי לבחון אילו מהפרויקטים שלה רלוונטיים.