מילון מונחי נדל"ן

טאבו – מרשם המקרקעין הרשמי של מדינת ישראל, שבו רשומים בעלויות, שעבודים ועסקאות. נסח טאבו הוא מסמך שמפרט את מצב הרישום של נכס ספציפי.

נסח טאבו – תמצית הרישום של הנכס. כולל פרטי הבעלים, שטח הנכס, שעבודים, עיקולים והערות. נקבל בלשכת רשם המקרקעין או בגישה מקוונת.

משכנתא – הלוואה בנקאית לטווח ארוך שניתנת כנגד שעבוד הנכס הנרכש. אם לא מחזירים את ההלוואה – הבנק רשאי לממש את הנכס.

שעבוד – זכות של נושה (כגון בנק) על נכס, הרשומה בטאבו. בעל שעבוד יכול בנסיבות מסוימות לממש את הנכס לטובת החוב.

עיקול – צו מבית משפט שמונע מבעל הנכס למכור אותו עד להסדרת חוב.

הערת אזהרה – רישום בטאבו שמציין כי התחייבות בגין הנכס קיימת (למשל – נחתם חוזה מכר). מגן על הקונה מפני מכירה כפולה.

דמי תיווך – עמלה שמשולמת למתווך נדל"ן, לרוב 2% בתוספת מע"מ מכל צד לעסקה.

שמאות – הערכת שווי של נכס על ידי שמאי מקרקעין מוסמך.

מפרט טכני – מסמך שמפרט בדיוק מה כלול בדירה – חיפויים, מטבח, ריצוף, אינסטלציה וכד'. בדירות חדשות – מחייב.

ממ"ד – מרחב מוגן דירתי. חדר ממוגן בתוך הדירה, שקיר ורצפותיו עשויים בבטון מזוין.

ערבות בנקאית – ערבות שבנק מוציא לטובת הקונה, שמבטיחה שאם הקבלן לא יבנה – הקונה יקבל את כספו בחזרה. חובה לפי חוק המכר בתשלומים לקבלן.

חוק המכר (דירות) – חוק ישראלי שמגן על קוני דירות מקבלן, לרבות בנושאי ערבויות, איחור במסירה, וליקויי בנייה.

פינוי בינוי – תהליך שבו מפנים מבנה ישן ומקימים תחתיו מבנה חדש ומודרני. הדיירים הישנים מקבלים דירות חדשות ומורחבות.

תמ"א 38 – תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה. עד להפסקתה הרשמית, אפשרה לקבלנים לחזק מבנים ישנים ובתמורה לקבל זכויות בנייה נוספות.

זכויות בנייה – הזכות לבנות שטח נוסף על המגרש, לפי תכנית הבנייה האזורית. ניתן לבנות רק בגבולות הזכויות שאושרו.

תוכנית מחיר למשתכן – תוכנית ממשלתית שמאפשרת רכישת דירה מתחת למחיר השוק לזכאים, על ידי סיבסוד עלות הקרקע.

היטל השבחה – תשלום שמשלם בעל קרקע לרשות המקומית כאשר ערך הנכס שלו עלה בשל שינוי בתכנית בנייה.

אגרות בנייה – תשלומים לרשות המקומית שנגבים בגין הוצאת היתר בנייה.

תשריט – מפה שמציגה את חלוקת הקרקע לחלקות ואת גבולות הנכסים.

חלקה – יחידת קרקע בסיסית במרשם המקרקעין.

גוש – קבוצת חלקות בתחום גיאוגרפי מוגדר. הגוש והחלקה הם מספרי הזיהוי של נכס בטאבו.

ליקוי נסתר – פגם בדירה שלא ניתן לגלות בבדיקה רגילה, כגון רטיבות מתחת לריצוף. חוק המכר קובע אחריות מסוימת של מוכרים לליקויים כאלה.

שכר מזון – מינוח בחוזים מסוימים המתייחס לתוספת לתשלום בגין שינויים בתשומות הבנייה. חשוב לקרוא כל סעיף הנוגע להצמדות בחוזה מקבלן.

*כל המידע המפורסם בפורטל זה מתבסס על מקורות פומביים ומאומתים. המחירים המצוינים הם הערכות על בסיס נתוני שוק וייתכנו שינויים. אין לראות בתוכן האתר ייעוץ משפטי, פיננסי או ייעוץ השקעות. לפני כל עסקת נדל"ן – פנו לאנשי מקצוע מוסמכים.*