מחיר למשתכן – מה זה, מי זכאי ואיך נכנסים להגרלה
תוכנית מחיר למשתכן (שם רשמי: "דירה בהנחה") היא תוכנית ממשלתית שמאפשרת לרכוש דירה חדשה במחיר נמוך ממחיר השוק. הממשלה מסבסדת את מחיר הקרקע ליזמים, ובתמורה הם מוכרים חלק מהדירות לזכאים בהנחה משמעותית.
הזכאות לתוכנית מחיר למשתכן מוגדרת בחוק ומתעדכנת מעת לעת. נכון לזמן כתיבת שורות אלה, בין הקריטריונים: אין בבעלותכם ובבעלות בן/בת הזוג דירה; לא רכשתם בעבר דירה במסגרת תוכניות ממשלתיות מסובסדות; ותנאים נוספים שמשתנים בין מכרז למכרז. חשוב לבדוק את הקריטריונים המעודכנים ישירות מול משרד הבינוי והשיכון.
גובה ההנחה משתנה בין פרויקטים ואזורים גיאוגרפיים. בערים ובאזורים שבהם המחיר הממוצע גבוה, ההנחה בשקלים עשויה להיות גבוהה יותר. ההנחה מחושבת כאחוז ממחיר השוק של הדירה.
הזכאות מאפשרת להירשם להגרלות שנערכות לפרויקטים ספציפיים. מי שזוכה בהגרלה רשאי לרכוש דירה בפרויקט שזכה בו. הגרלות נערכות דרך אתר משרד הבינוי והשיכון.
הזכייה בהגרלה אינה מחייבת רכישה – אם הפרויקט לא מתאים, אפשר לסרב. אולם, בחלק מהמקרים, סירוב עשוי להשפיע על זכאות עתידית. כדאי לקרוא את הכללים הספציפיים לכל פרויקט.
בנוסף, גם בדירת מחיר למשתכן יש לשלם מחיר – רק בהנחה. עדיין נדרש הון עצמי, ומשכנתא ניתן לקחת גם לדירות אלה.
תוכנית מחיר למשתכן כוללת פרויקטים גם בערים שרלוונטיות למגזר החרדי. בדיקה שוטפת של הפרויקטים הפתוחים להגרלה יכולה לאתר הזדמנויות בבית שמש, אלעד ובערים אחרות. חשוב לעקוב אחרי ההכרזות של משרד הבינוי והשיכון.