12 דברים שחייבים לבדוק לפני חתימה על חוזה דירה
הנה רשימת הבדיקות שכל קונה צריך לעבור לפני שחותם על חוזה רכישה.
בדקו שהמוכר הוא אכן הבעלים הרשום, שאין שעבודים על הנכס, ושאין צווי עיקול או הערות אזהרה. הנסח מקבלים ממשרד רשם המקרקעין.
בדקו שהדירה נבנתה לפי היתר כחוק, ושאין חריגות בנייה לא חוקיות – מרפסות שנסגרו, מחסנים שהוסבו לחדרים, תוספות לא מורשות. חריגות בנייה יכולות ליצור בעיות בעת מכירה עתידית.
כמה שנים יש לבניין? מה מצב גג הבניין, מדרגות, חדר מדרגות? האם יש ועד בית פעיל? מה גובה דמי הוועד? כמה שנים לפני שהמעלית תצטרך החלפה?
בדקו שאין חובות בגין ועד בית, ארנונה, מים, גז. דאגו שהמוכר יביא אישורים מכל הגורמים הרלוונטיים.
סיירו בדירה בשעות אור ובדקו לחות, עובש, סדקים בקירות ובתקרה, מצב חלונות ודלתות. אם לא בטוחים – שכרו שמאי או מהנדס שיבדוק.
בדירות מחיצה עם שכן – בדקו שהקיר נבנה כחוק ושאין פרצות.
בדירה חדשה – קראו את המפרט הטכני לעומק. המפרט מגדיר בדיוק מה כלול בדירה. שאלות על כיפת גז, חיפוי הרצפה, מה מציין "ממוצע", ומה הפרש המחיר לשדרוג – חייבות לקבל תשובות בכתב לפני חתימה.
מתי מסירת הדירה? מה קורה בגין עיכוב? חוק המכר (דירות) מגן על קונים בפני עיכובים, אך חשוב לדעת מה כתוב בחוזה הספציפי שלכם.
בדירה חדשה, כל תשלום שמעביר הקונה לקבלן חייב להיות מובטח בערבות בנקאית לפי חוק המכר. אל תשלמו ללא ערבות.
בדירה קיימת – בדקו האם ניצלו את כל זכויות הבנייה, או שישנן זכויות שניתן לממש בעתיד.
מה נשאר בדירה בעת המסירה? מזגנים, גופי תאורה, מטבח מובנה – כל אלה חייבים להיות מפורטים בחוזה.
בדירה יד שנייה – מה תאריך הפינוי? האם המוכר גר שם ועדיין צריך זמן לפנות?